Golf Online

Plánovanie golfových developmentov

Väčšina nových golfových ihrísk sa stavia spolu s obytnými alebo rezortnými developmentami. Dobre navrhnutá golfová komunita môže byť silnou marketingovou výhodou oproti iným developmentom a zvyšuje hodnotu nehnuteľností. Nie iba samotné golfové ihriská prispievajú k vyššej hodnote, ale hodnota interiéru developmentu môže byť tiež zvýšená vhodným golfovým ihriskom a dobre koncipovaným územným plánom.

Majstrovské plánovanie golfového spoločenstva je ako skladanie 3D puzzle. Plán musí vyvažovať požiadavky golfistov, ktorí majú rozdielne hráčske úrovne, domácich kupujúcich, regulačných predpisov, inžinierskych obmedzení a marketingovej stratégie. Architekt golfového ihriska, ktorý vie ako skĺbiť tieto požiadavky, má hodnotu zlata. Je veľmi dôležité aby bol architekt prizvaný do prvých územných fáz golfového projektovania alebo rezortného projektu, aby boli golf a development správne vybalansované.

Maximalizovanie hodnoty nehnuteľnosti a vytvorenie zmyslu v golfovom spoločenstve je viac ako iba nalinkovanie každej fairwaye jamkami. Je to vytváranie silnej identity, kvôli ktorej sa kupujúci bude chcieť stať časťou spoločenstva. Identifikácia jedinečných čŕt krajiny alebo zachytenie žiadaného výhľadu z mnohých obydlí je excelentná cesta na vytvorenie zmyslu pre priestor a hodnotu, ktorá narastie celým developmentom. Zatiaľ čo nehnuteľnosť na pobreží a golfové fairwaye majú najvyššiu hodnotu, nemôžu maximalizovať majetkovú hodnotu celého spoločenstva.

Vytvorením prístupov k týmto zariadeniam sa môže zvýšiť hodnota nehnuteľnosti celého developmentu. Vytvorením špecifických čŕt v projekte ako napr. golfová jamka zaklienená do pobrežia alebo vytvorenie jedinečnej krajinnej črty vytvorí silnú identitu a priláka širšie spektrum potenciálnych rezidentov. Rovnaká filozofia platí pre umiestnenie ostatných zariadení ako sú Clubhouse alebo spoločenské centrum. Clubhouse, ktorý poskytuje jedinečný výhľad vytvára špecifické miesto pre stretnutia rezidentov. Vytvorenie atraktívneho vstupu so strategicky umiestnenými golfovými rysmi alebo elementmi krajiny taktiež pomáhajú vytvoriť špecifickosť daného rezortu.

Nájdenie optimálnej rovnováhy medzi golfovým a obytným developmentom je stále náročné. Domy umiestnené priamo pri golfovej fairway majú vyššiu predajnú cenu ako domy, ktoré sú ďalej. Taktiež je známe, že golfisti preferujú jamky, ktoré majú prírodný ráz a nie sú obytnými miestami. Kľúč, je nájdenie akceptovateľnej rovnováhy medzi týmito dvoma aspektmi. Developeri mali tendenciu za posledných niekoľko desaťročí maximalizovať estetiku okolia na golfovom ihrisku, často na škodu všetkým golfovým skúsenostiam. V posledných rokoch niektorí objavili, že veľké golfové ihrisko zvýši hodnotu nehnuteľnosti celého developmentu, napriek tomu vstup a estetika nie je maximalizovaná.

Charakter terénu môže taktiež ovplyvniť stupeň, do ktorého sú golfové a obytné miesta integrované. Miesto, ktoré dovoľuje dramatické mimoúrovňové kríženie medzi fairwayom a domami poskytne viac súkromia ako miesto s rovným otvoreným terénom bez stromov. Zaľudnené miesta, ktoré umožňujú vizuálnu kontrolu medzi fairwayom a domami môže tiež umožniť komfortnejšiu integráciu golfu a bytovej výstavby. Fairwaye a greeny si vyžadujú dva dôležité topografické elementy, šírku a relatívne rovný terén. Nie je nič viac frustrujúce pre golfistov, ako urobiť dobrý odpal, iba ak je mimo trate kvôli prehnaným stúpaniam alebo úzkym koridorom. Nie je nič zložitejšie na prekonanie v marketingu nového golfového ihriska, ako to, že je nespôsobilý na hru alebo prehnane zložitý pre golfistov s priemernými zručnosťami. Miesta, ktoré majú dramatické svahové zmeny alebo prehnané prejazdné sklony, nie sú nezvyčajné pre ihrisko. Je ale jednoduchšie a cenovo efektívnejšie vybudovať domy na svahovom teréne. Dobrá drenáž je zásadne dôležitá. Zahrnutie manažmentu dažďovej vody do golfového ihriska je efektívny spôsob ako konzervovať a recyklovať vodu na zavlažovacie účely, ako aj uskutočniť metódy na zlepšenie odtoku vody z developovaných území. Cesty sú dôležité na vytvorenie prístupu cez spoločenstvo. Hlavná alebo obchádzková cesta je efektívny spôsob na vytvorenie cirkulačného systému. Menšie obchádzky a slepé uličky pomôžu vytvoriť súkromie a individuálnu identitu oblasti. Počet cestných prejazdov je často stanovený stupňom, do ktorého sú golfové a obytné miesta integrované. Vo väčšine prípadov sa viac prejazdov vyžaduje v developmentoch, ktoré majú najväčší stupeň golfového ihriska a obytnú integráciu.

Environmentálna udržateľnosť je kritická. Identifikácia a ochrana miestnych čŕt a habitantu územia včas v dizajnovom procesu pomôže developerom vytvoriť dobré vzťahy s miestnymi úradmi. Integrácia prírodných čŕt do otvoreného územia alebo územia, na ktorých sa nehrá, môže byť na ihrisku efektívna. Recyklácia dažďovej vody v kombinácii s použitím odtokovej vody na zavlažovanie zlepší ekonomiku ihriska.

článok prevzatý z časopisu Golf Course Architecture Júl/2009, autor Doug Carrick

Adding an entry to the guestbook
Diskusia 11 15(komentárov: 1105) Pridať komentár
 
vichai24513
ปฏิทินปี 2564
21.09.21 09:39

ปฏิทินปี 2564 สิทธิการิยะ ตำราว่าไว้ พระอิศวรผู้เป็นใหญ่ร่ายพระเวทเสกค[..] (โค) ๒๑ ตัวให้ละเอียด ห่อด้วยผ้าสีเงิน ประพรมด้วยน้ำอมฤต บังเกิดเป็นองค์พระศุกร์เทวา มีกายสีประภัสสร ทรงนิราภรณ์เลื่อมประภัสสรโอภาสมีว[..] ทรงโคศุภราช (วัว) เป็นพาหนะ สถิตในอุดรทิศ

vichai24513
เครดิตฟรี
21.09.21 08:35

เครดิตฟรี ขั้นตอนการกำหนดเดิมพัน เทคนิคการเล่น pg เครดิตฟรี จาก สล็อตเว็บตรง
ขั้นตอนนี้นั้นจะเริ่[..] pg เครดิตฟรี จาก สล็อตเว็บตรง เพื่อเป็นทุนในการเล่นครั้งนี้อีกด[..]

vichai24513
วิเคราะห์ผลบอล
21.09.21 08:05

วิเคราะห์ผลบอล ฟันธงผลบอล วิเคราะห์บอล ฟังทรรศนะบอล ผลบอลคืนนี้ที่นี่ก่อนใคร
สุดยอดเว[..] ที่มีบทวิเคราะห์ผลบอลที่ดีที่สุด รับฟังทรรศนะบอลจากเซียนดัง วิเคราะห์บอลได้แม่นยำ เว็บไซต์ที่มีผู้ติดตามมากที่สุด อัพเดทผลในทุกลีก พรีเมียร์ลีกอังกฤษ, ลาลีกาสเปน, กัลโซ่เซเรียอา ฯลฯ และลีกปลีกย่อยอื่น ๆ รวมทุกลีก ไม่ว่าจะใหญ่หรือเล็ก วิเคราะผลบอลกันแบบสด ๆ ก่อนการแข่งขัน ฟันธงโดยเซียนบอลที่มีประสบการณ์ยา[..] รับรองว่าแม่นยำที่สุด ไม่มีพลาดในทุกการแข่งขัน

Adrianquisk
Adrianquisk
20.09.21 03:16

price comparison of ed drugs healthy man viagra where to buy cheap cialis grapefruit oil for weight loss ed pills that really work

Dg Gaming
Dg Gaming
19.09.21 09:06

dg1168 ตอนนี้เว็บไซต์คาสิโนออนไลน์เพิ่มม[..] Dg gaming