Golf Online

Plánovanie golfových developmentov

Väčšina nových golfových ihrísk sa stavia spolu s obytnými alebo rezortnými developmentami. Dobre navrhnutá golfová komunita môže byť silnou marketingovou výhodou oproti iným developmentom a zvyšuje hodnotu nehnuteľností. Nie iba samotné golfové ihriská prispievajú k vyššej hodnote, ale hodnota interiéru developmentu môže byť tiež zvýšená vhodným golfovým ihriskom a dobre koncipovaným územným plánom.

Majstrovské plánovanie golfového spoločenstva je ako skladanie 3D puzzle. Plán musí vyvažovať požiadavky golfistov, ktorí majú rozdielne hráčske úrovne, domácich kupujúcich, regulačných predpisov, inžinierskych obmedzení a marketingovej stratégie. Architekt golfového ihriska, ktorý vie ako skĺbiť tieto požiadavky, má hodnotu zlata. Je veľmi dôležité aby bol architekt prizvaný do prvých územných fáz golfového projektovania alebo rezortného projektu, aby boli golf a development správne vybalansované.

Maximalizovanie hodnoty nehnuteľnosti a vytvorenie zmyslu v golfovom spoločenstve je viac ako iba nalinkovanie každej fairwaye jamkami. Je to vytváranie silnej identity, kvôli ktorej sa kupujúci bude chcieť stať časťou spoločenstva. Identifikácia jedinečných čŕt krajiny alebo zachytenie žiadaného výhľadu z mnohých obydlí je excelentná cesta na vytvorenie zmyslu pre priestor a hodnotu, ktorá narastie celým developmentom. Zatiaľ čo nehnuteľnosť na pobreží a golfové fairwaye majú najvyššiu hodnotu, nemôžu maximalizovať majetkovú hodnotu celého spoločenstva.

Vytvorením prístupov k týmto zariadeniam sa môže zvýšiť hodnota nehnuteľnosti celého developmentu. Vytvorením špecifických čŕt v projekte ako napr. golfová jamka zaklienená do pobrežia alebo vytvorenie jedinečnej krajinnej črty vytvorí silnú identitu a priláka širšie spektrum potenciálnych rezidentov. Rovnaká filozofia platí pre umiestnenie ostatných zariadení ako sú Clubhouse alebo spoločenské centrum. Clubhouse, ktorý poskytuje jedinečný výhľad vytvára špecifické miesto pre stretnutia rezidentov. Vytvorenie atraktívneho vstupu so strategicky umiestnenými golfovými rysmi alebo elementmi krajiny taktiež pomáhajú vytvoriť špecifickosť daného rezortu.

Nájdenie optimálnej rovnováhy medzi golfovým a obytným developmentom je stále náročné. Domy umiestnené priamo pri golfovej fairway majú vyššiu predajnú cenu ako domy, ktoré sú ďalej. Taktiež je známe, že golfisti preferujú jamky, ktoré majú prírodný ráz a nie sú obytnými miestami. Kľúč, je nájdenie akceptovateľnej rovnováhy medzi týmito dvoma aspektmi. Developeri mali tendenciu za posledných niekoľko desaťročí maximalizovať estetiku okolia na golfovom ihrisku, často na škodu všetkým golfovým skúsenostiam. V posledných rokoch niektorí objavili, že veľké golfové ihrisko zvýši hodnotu nehnuteľnosti celého developmentu, napriek tomu vstup a estetika nie je maximalizovaná.

Charakter terénu môže taktiež ovplyvniť stupeň, do ktorého sú golfové a obytné miesta integrované. Miesto, ktoré dovoľuje dramatické mimoúrovňové kríženie medzi fairwayom a domami poskytne viac súkromia ako miesto s rovným otvoreným terénom bez stromov. Zaľudnené miesta, ktoré umožňujú vizuálnu kontrolu medzi fairwayom a domami môže tiež umožniť komfortnejšiu integráciu golfu a bytovej výstavby. Fairwaye a greeny si vyžadujú dva dôležité topografické elementy, šírku a relatívne rovný terén. Nie je nič viac frustrujúce pre golfistov, ako urobiť dobrý odpal, iba ak je mimo trate kvôli prehnaným stúpaniam alebo úzkym koridorom. Nie je nič zložitejšie na prekonanie v marketingu nového golfového ihriska, ako to, že je nespôsobilý na hru alebo prehnane zložitý pre golfistov s priemernými zručnosťami. Miesta, ktoré majú dramatické svahové zmeny alebo prehnané prejazdné sklony, nie sú nezvyčajné pre ihrisko. Je ale jednoduchšie a cenovo efektívnejšie vybudovať domy na svahovom teréne. Dobrá drenáž je zásadne dôležitá. Zahrnutie manažmentu dažďovej vody do golfového ihriska je efektívny spôsob ako konzervovať a recyklovať vodu na zavlažovacie účely, ako aj uskutočniť metódy na zlepšenie odtoku vody z developovaných území. Cesty sú dôležité na vytvorenie prístupu cez spoločenstvo. Hlavná alebo obchádzková cesta je efektívny spôsob na vytvorenie cirkulačného systému. Menšie obchádzky a slepé uličky pomôžu vytvoriť súkromie a individuálnu identitu oblasti. Počet cestných prejazdov je často stanovený stupňom, do ktorého sú golfové a obytné miesta integrované. Vo väčšine prípadov sa viac prejazdov vyžaduje v developmentoch, ktoré majú najväčší stupeň golfového ihriska a obytnú integráciu.

Environmentálna udržateľnosť je kritická. Identifikácia a ochrana miestnych čŕt a habitantu územia včas v dizajnovom procesu pomôže developerom vytvoriť dobré vzťahy s miestnymi úradmi. Integrácia prírodných čŕt do otvoreného územia alebo územia, na ktorých sa nehrá, môže byť na ihrisku efektívna. Recyklácia dažďovej vody v kombinácii s použitím odtokovej vody na zavlažovanie zlepší ekonomiku ihriska.

článok prevzatý z časopisu Golf Course Architecture Júl/2009, autor Doug Carrick

Diskusia 1 5(komentárov: 2815) Pridať komentár

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Next

https://ufabet168x.online

ufabet1688

04.05.24 13:18

Wonderful, what a weblog it is! This blog provides useful data to us, keep it up. This is so much helpful for Everyone. Please do keep up the great work. ufa168

planes barcelona

Barcelonaplans

04.05.24 12:06

La agenda cultural de Madrid está siempre activa, con eventos como por ejemplo el Carnaval y el Festival de San Isidro, además de festivales de cine y planes madrid conciertos que muestran la vibrante escena artística de la capital. Para los amantes de la naturaleza, lugares como el Parque El Capricho y la Casa de Campo ofrecen espacios verdes ideales para disfrutar al aire libre. ¡Sin duda encontrarás lugares a los que ir en Madrid!

נערות ליווי בתל אביב

נערות ליווי בתל אביב

04.05.24 09:45

נערות ליווי תל אביב X-clubtlv היא סוכנות מתפתחת ללא הרף. המציעה לאנשים נערות בכל הרמות. הלקוחות שלנו מזמינים אותנו כשהם רוצים מישהו לבלות איתו. לקוחות יכולים לכלול גברים. נשים וזוגות. לעתים קרובות אנו מספקים בידור למבוגרים למסיבות רווקים ואירועי בידור אחרים. אנו מספקים מודל עסקי הכולל רכישת רישיונות שירות ההפניה של נערות ליווי בתל אביב המאפשרים לנו לספק הפניות לא מיניות למלווים מורשים תמורת תשלום קבוע. זה מגן על כל לקוחותינו כי הנשים יעבדו במסגרת החוק. העמלות שלנו נקבעות לפי מה שהנערה רוצה לגבות עבור הזמן שלה בתוספת עמלת ההפניה שאנו גובים. אנחנו לא תכסיס שיווקי. איננו משתמשים בטכניקות של פיתיון והחלפות ואיננו משתמשים בכרטיסים ובפליירים כדי לקדם את השירותים שלנו. אנחנו לא מעלים תשלום כאשר הנערה מגיעה. במקום זאת. אנו מצייתים לכל החוקים במדינה בכך שאנו מבטיחים שיש חוזה כתוב בין הלקוח לבין הליווי/סוכנות לפני הגעת הליווי. הנשים נבדקו ונושאות את הרישיונות הדרושים. יתר על כן. הביוגרפיות שסופקו הן הדבר האמיתי. כשאתה מזמין אצלנו. אתה יכול לסמוך על כך שאנו מספקים את החוויה הטובה ביותר עבורך.

besafe1st

besafe1st

04.05.24 07:24

Besafe1st is ready to wrap up your list! Shop super-low prices on stocking stuffers, backpack, recreation and more. Tis the season for saving. Find the perfect online store for gifts for loved ones at Besafe1st, where safety meets thoughtful giving. Explore their exclusive deals on the most sought-after safe gifts, ensuring your gesture is both meaningful and secure. From innovative home security devices to personalized emergency kits, Besafe1st offers peace of mind wrapped in the joy of giving.

Lux88

Lux88

04.05.24 06:20

Lux88 TOGEL hadir untuk melayani para pecinta togel di seluruh Indonesia.

LUX88 TOGEL hanya menyelenggarakan Lottery dari negara-negara yang menyediakan hasil lottery yang legal dan sah seperti SINGAPORE49, SINGAPORE45, HONGKONG dan SYDNEY.